Вы приобрели участок и задались целью построить капитальный дом, жить с семьей круглый год, прописаться.... ОСТАНОВИТЕСЬ! Давайте сначала разберемся, что

Вы купили. Лучше, конечно, поинтересоваться этом до сделки.

У вас земельный участок находится в черте населенного пункта с видом использования под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Вам повезло можно построить жилой дом капитальной постройки с пропиской. Ознакомьтесь только с нормами застройки:

1. Определяем положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.

2. Жилой дом на земле ИЖС должен быть один. Это предполагает, что и квартир в данном доме не должно быть по определению.

3. Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но может быть и четвертый этаж – мансардный.

4. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1,5 тысяч метров кв.

5. Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее трёх метров, от гаража до границы – не менее одного метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом – 3 и больше метра, от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 и больше метра.

6. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если возводится деревянный дом, и на соседнем участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. Если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров.

7. По нормам строительства на участке ИЖС удаленность возводимого дома от лесного массива должна быть от 15 метров и больше.

8. Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.

9. Если в строящемся доме на участке ИЖС будет стоять печь или автономный котел для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо выполнить необходимые правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. К примеру, минимальная высота котельной – 2,5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.

10. При строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть автономное водоснабжение – скважина, колодец, или централизованное водоснабжение. При организации автономного водоснабжения необходимо учитывать, что напор воды должен быть не меньше 0,1 МПа.

11. Если при строительстве дома ИЖС не предусмотрена централизованная канализация, то необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами и надворные уборные необходимо размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка.

После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение, как объект недвижимости, оформляя все необходимые документы.


А если у нас не ИЖС, а ЛПХ (для личного подсобного хозяйства).

Если участок находится на землях населенных пунктов, то данный участок мало чем отличается от описанного выше. Только документов собирать под строительство нужно будет меньше, например, не требуется наличие предварительного согласования и получения разрешения на строительные работы. И перевести ЛПХ в ИЖС особого труда не составит. К тому же на землях ЛПХ может стоит запрет на строительство дома, даже если находятся в черте населенного пункта, а на землях ИЖС подобных запретов быть не может. В том случае, если земельный участок находится за пределами населенных пунктов, то он будет относиться к полевому земельному участку, где может осуществляться только производство различной сельскохозяйственной продукции и дом на нем возводиться нельзя.


Садоводства (СНК, СНП, СПК)
Садоводческим некоммерческим объединением называется некоммерческая организация, которая учреждена гражданами на добровольных началах в соответствии с федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Оно может быть в формесадоводческого некоммерческого товарищества СНТ, садоводческого потребительского кооператива (СПК), садоводческого некоммерческого партнерства (СНП). На сегодняшний день все коттеджные поселки находятся в одной из вышеперечисленных юридических форм.
Сделать прописку в садоводческом некоммерческом объединении по сути можно, но не всегда, да и чаще всего только через процедуру судебного разбирательства.


Земля под дачное строительство вполне годится для того, чтобы построить на ней дом, коттедж, дачу, организовать поселение, огородное или садоводческое товарищество, личное подсобное хозяйство и т.д. Следовательно, земля под дачное строительство имеет множество преимуществ и может использоваться для тех нужд, удовлетворение которых актуально для жителей городов.